Prodej přes realitní kancelář
Nejrozšířenější způsob. Makléř zajišťuje inzerci, prohlídky i komunikaci se zájemci. Provize se obvykle pohybuje mezi 3–6 % z kupní ceny + DPH. Doba prodeje se liší podle lokality — od týdnů po mnoho měsíců.
Jak dnes prodat byt nebo dům
Prodej bytu nebo domu patří pro většinu lidí mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Nejde jen o cenu, ale také o čas, jistotu a bezpečný převod peněz. Proto je dobré znát všechny možnosti dříve, než se rozhodnete, jak postupovat.
Někdo chce dosáhnout maximální ceny a může čekat. Jiný potřebuje prodat rychle kvůli změně životní situace, hypotéce nebo dluhům. Právě od toho se odvíjí správná volba způsobu prodeje.
Jak prodat byt nebo dům: přehled možností
V praxi existují tři základní způsoby, jak dnes prodat nemovitost. Neexistuje univerzálně nejlepší řešení — záleží na tom, kolik času máte, jak složitá je vaše situace a zda je pro vás důležitější maximální cena, nebo jistota a rychlost.
Prodej svépomocí
Úspora provize a plná kontrola. Vyžaduje ale čas, zkušenosti i právní orientaci — od nacenění přes komunikaci až po přípravu smluv a jednání s katastrem.
Přímý prodej bez zprostředkovatele
Kupec odkoupí nemovitost rovnou — bez inzerce, bez prohlídek, bez čekání na financování. Celý prodej může proběhnout v řádu dnů. Nabídková cena bývá nižší, ale odpadají provize i nejistota.
Jaký způsob je pro vás nejvhodnější? Pokud chcete maximální cenu a nevadí čekání — klasický prodej. Pokud je důležitější rychlost, jistota a jednoduchý průběh — přímý prodej nemovitosti. Každá situace je jiná a správné řešení závisí na konkrétních okolnostech.
Když potřebujete prodat rychle a bez nejistoty
Ne vždy je hlavním cílem dosáhnout nejvyšší možné ceny. V mnoha situacích je důležitější jistota, rychlost a bezpečný průběh prodeje bez komplikací.
Peníze bez čekání na kupujícího a hypotéku
Při přímém prodeji se nemovitost vykupuje z vlastních prostředků. Kupní cena je složena do advokátní nebo notářské úschovy a po zápisu změny vlastnictví se uvolňuje na váš účet.
Bez nutnosti oprav, rekonstrukcí a příprav
Nemovitost lze prodat v aktuálním stavu. Není nutné investovat do oprav ani přípravy na prohlídky. Odpadá home staging, profesionální focení i opakované návštěvy zájemců.
Právní jistota a kontrola nad celým průběhem
Kupní smlouvu vždy připravuje advokát zapsaný u České advokátní komory. Převod peněz probíhá přes nezávislou úschovu. Dokumentaci dostáváte s předstihem a máte právo ji konzultovat s vlastním právníkem.
Expresní řešení v urgentních situacích
V urgentních případech lze po individuálním posouzení nastavit převod i v režimu 24–48 hodin. Rychlost závisí na právním stavu nemovitosti, komunikaci s věřiteli a lhůtách katastru.
Rychlá nabídka a jasné podmínky od začátku
Pro zpracování nabídky stačí základní údaje — adresa nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví. Po posouzení právního stavu a aktuálních tržních dat obdržíte konkrétní cenovou nabídku obvykle do 24 hodin. Nabídka je vždy nezávazná.
Je prodej nemovitosti firmě bezpečný?
Je přirozené, že tuto otázku řešíte. Při správném nastavení (advokátní/notářská úschova a smlouvy od advokáta) jde o standardní a velmi bezpečný způsob převodu, který se používá i u běžných realitních transakcí.
Jak celý prodej probíhá krok za krokem
Stačí zaslat adresu nebo číslo LV. Ověří se právní stav, vyhodnotí tržní data a do 24 h obdržíte cenovou nabídku. Pokud vyhovuje, následuje prohlídka a příprava kupní smlouvy advokátem. Po podpisu se cena ukládá do úschovy a podává se návrh na vklad do katastru.
Kdo připravuje smlouvy a chrání vaše práva
Kupní smlouvu zpracovává advokát zapsaný v seznamu ČAK. Před podpisem máte dostatek času vše projít a rozhodnout se bez tlaku. Nabídka je vždy nezávazná.
Bezpečnost převodu peněz
Kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy. Peníze nemohou být vyplaceny dříve, než katastr zapíše změnu vlastnictví. Nemůže nastat situace převodu bez vyplacení.
Proč lidé volí přímý prodej
Majitelé se rozhodují, kdy potřebují jistotu a jasné podmínky — rozvod, dědictví, splácení závazků nebo rychlá změna bydlení. Nevzniká nejistota spojená s hledáním kupujícího.
Důležité vědět: Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšete kupní smlouvu, nejste ničím vázáni. Každý případ se posuzuje individuálně a otevřeně se sděluje, kdy přímý prodej dává smysl.
Kdo stojí za přímým výkupem nemovitostí
Za přímými odkupy stojí společnost LeaseBack Invest s.r.o., česká firma zaměřená na řešení situací, kdy majitel potřebuje nemovitost prodat rychle, bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Každý případ posuzujeme individuálně. Otevřeně vysvětlujeme, kdy dává přímý prodej smysl — a kdy může být pro majitele výhodnější jiný postup. Pomohli jsme vyřešit prodej zatížený hypotékou, vypořádání dědictví, rozvodové situace i případy, kdy hrozila dražba.
Důležité: Přímý výkup není náhradou klasického prodeje. Je to alternativa pro situace, kdy je důležitější jistota, rychlost a jednoduchý průběh. Nabídka je vždy nezávazná.
7+
let zkušeností v oblasti přímých odkupů
110+
realizovaných výkupů nemovitostí
100%
právní servis zajišťuje advokát
převod peněz přes advokátní / notářskou úschovu
V jakých situacích vám umíme pomoct
Každý majitel prodává z jiného důvodu. Podívejte se, která situace je nejblíž té vaší.
Časté otázky k prodeji nemovitosti
Ve standardním případě trvá prodej přibližně 10 až 14 dní. Nejdelší částí bývá zápis v katastru se zákonnou lhůtou cca 20 dní. Pokud je právní stav v pořádku, lze nabídku připravit do 24 hodin a v individuálních případech nastavit převod i v režimu 24–48 hodin.
Nabídková cena vychází z aktuálních tržních dat, lokality a technického stavu. Obvykle se pohybuje mezi 80–90 % odhadní tržní hodnoty. Přesnou částku obdržíte zpravidla do 24 hodin.
Ne. Neplatíte žádnou provizi, poplatky za odhad ceny, právní servis ani advokátní úschovu. Částka, na které se dohodnete, je částka, kterou skutečně obdržíte.
Nemusíte. Nemovitost lze prodat v aktuálním stavu, bez oprav, rekonstrukcí nebo přípravy na prohlídky.
Kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy. Peníze se uvolní až po zápisu změny vlastnictví v katastru. Nejbezpečnější standardní způsob převodu.
Hypotéka není překážkou. Část kupní ceny se z úschovy použije na doplacení úvěru bance. Po výmazu zástavního práva obdržíte zbytek.
Ani taková situace automaticky neznamená dražbu. V mnoha případech lze prodej nastavit tak, aby se závazky uhradily z kupní ceny. Každý případ se posuzuje individuálně.
Není. Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšete kupní smlouvu, nejste ničím vázáni.
Nejčastěji pro majitele, kteří potřebují prodat rychle, vyřešit složitou životní situaci, vyhnout se provizi nebo mít jistotu termínu. Jde o alternativu, kdy je klíčová rychlost a jistota.
Stačí zaslat adresu nebo číslo listu vlastnictví. Nemovitost se prověří, vyhodnotí tržní data a obvykle do 24 hodin obdržíte konkrétní cenovou nabídku.
Zjistěte, kolik za vaši nemovitost získáte
Stačí zaslat adresu nebo číslo listu vlastnictví. Do 24 hodin obdržíte konkrétní nezávaznou cenovou nabídku. Žádné poplatky, žádné závazky.
Chci nezávaznou nabídku